O pagamento médio do crédito hipotecário em Portugal atingiu 414 euros em julho
O pagamento mensal médio entre todos os empréstimos imobiliários existentes em Portugal aumentou em 3 euros em julho. Os empréstimos mais recentes apresentavam um pagamento médio muito superior, refletindo saldos maiores bem como custos de financiamento atuais.
Arquivado no seu dia de publicação. A pesquisa mantém este briefing original para contexto e responsabilização.
Archived 31 de agosto de 2026A média nacional é uma referência útil, mas compradores e mutuários devem analisar o capital em dívida, o tipo de taxa e a respetiva data de revisão no seu próprio contrato.
- O pagamento médio no livro de crédito medido foi de 414 euros, subindo 3 euros num mês e 20 euros num ano.
- A taxa média de juro implícito aumentou para 3,135% em julho.
- Os empréstimos concluídos nos três meses anteriores tiveram um pagamento médio de 731 € e um saldo em aberto médio muito superior.
- Uma média nacional não permite prever o próximo pagamento num contrato individual, seja fixo, misto ou com taxa variável.
O que inclui a figura dos 414 €
A medida de julho da INE abrange o pagamento médio mensal no conjunto de contratos de empréstimo habitacional observados. Dos 414 €, os 205 € foram para juros e os 209 € reduziram o capital em aberto. A taxa implícita média aumentou ligeiramente entre junho e atingiu 3,135 %.
Trata-se de uma descrição do livro de hipotecas, não de uma oferta disponível a um novo comprador. Empréstimos mais antigos, saldos menores e estruturas de taxa diferentes situam-se na mesma média nacional como os empréstimos mais recentes e maiores.
Os empréstimos mais recentes são muito diferentes
Para contratos assinados nos três meses anteriores, o pagamento médio atingiu 731 €, 16 € superiores aos de junho. O capital em aberto médio para esse grupo foi de 182 446 €, comparado com 79 463 € no conjunto total dos contratos medidos.
Esta lacuna é um alerta importante contra utilizar a figura nacional dos 414 € como orçamento para compra. O pagamento de uma nova família inicia-se pelo preço real, entrada, montante emprestado, prazo, taxa e seguros exigidos.
Encontre a próxima data de revisão no seu próprio contrato
Uma hipoteca com taxa variável altera normalmente quando é revista a sua taxa referencial. Um empréstimo misto pode manter-se fixo num período inicial e depois passar para uma fórmula variável. Uma hipoteca totalmente fixa segue o calendário acordado em vez de cada movimento mensal do mercado.
Leia a diferença, índice referencial, frequência de revisão e próxima data de revisão juntos. Peça ao mutuante um simulacro escrito se estiver a considerar uma alteração de taxa, extensão de prazo ou transferência, e compare o custo total em vez do próximo pagamento apenas.
Construa um teste de stress para o orçamento
Execute o orçamento com o pagamento citado, depois repita-o com um pagamento mais elevado e seguros ou custos condominiais superiores. Inclui-se imposto predial, manutenção e uma reserva para reparações; a hipoteca é apenas parte da posse de casa.
Para uma compra, mantenha o avaluação e os custos transacionais fora do cálculo do pagamento mensal. Uma parcela anunciada baixa não corrige um défice na entrada nem protege se o banco avaliar a propriedade abaixo do preço acordado.
O que pode fazer agora.
- 01
Verifique o tipo de taxa e próxima data de revisão.
- 02
Peça um simulacro escrito de pagamento e custo total.
- 03
Teste de stress o orçamento acima do pagamento citado hoje.
- 04
Mantenha impostos, seguros, manutenção e custos de compra no mesmo plano habitacional.
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