A taxa média sobre os empréstimos habitacionais existentes em Portugal desce a 3,065%
O valor de maio cobre o interesse implícito pago através dos contratos de empréstimo habitacional pendentes; por isso, não pode ser inserido no cálculo do crédito hipotecário de um novo comprador.
Arquivado no seu dia de publicação. A pesquisa mantém este briefing original para contexto e responsabilização.
Archived 31 de agosto de 2026Os mutuários podem ler a direção dos custos existentes sem confundir uma média sobre antigos contratos com o preço de um novo crédito.
- A taxa implícita nacional em acordos de empréstimo habitacional foi de 3,065% em maio de 2026.
- Descendeu 0,012 pontos percentuais em relação a abril.
- A média de reembolso foi de €405 e o saldo médio pendente €78.257.
- Uma nova oferta depende do índice atual, da margem, da estrutura de taxas, do mutuário e da propriedade.
O que a estatística mede
As estimativas de taxa de juro implícita das Estatísticas Portugal calculam o custo de juro em todo o saldo dos contratos de empréstimo habitacional. Em maio, situava-se em 3,065%, contra 3,077% em abril. Trata-se da média retroativa sobre diversos contratos com idades e estruturas distintas.
O que a torna útil para acompanhar os custos de empréstimo das famílias existentes. Não é uma cotação comercial à qual um banco está obrigado a oferecer a um novo cliente.
Leia atentamente os números do pagamento
A média nacional mensal foi reportada em €405, com €198 atribuídos aos juros e €207 ao capital. O saldo médio pendente atingiu €78.257.
Essas médias misturam tamanhos de empréstimo, prazos e datas de compra. Um novo comprador em Lisboa, um proprietário há muito estabelecido numa cidade do interior e uma família próxima do fim da sua duração não podem partilhar útilmente o mesmo orçamento.
O que determina uma nova oferta
Um novo empréstimo depende da estrutura fixa, variável ou mista escolhida; do índice e margem; prazo e idade; rendimento e dívidas; seguros ou produtos exigidos; taxa de valorização sobre o crédito (LTV); e a avaliação imobiliária do banco.
Compare o custo anual total percentual e a ficha de informação normalizada, não apenas a taxa nominal ou o primeiro pagamento mensal. Um período introdutório baixo pode ser seguido por uma fórmula distinta.
Para mutuários existentes
Uma média descendente não prova que um abate individual deve cair em maio. Os contratos de taxa variável resetam-se segundo o seu próprio calendário, enquanto as partes fixas seguem o prazo acordado. Seguros e outros produtos podem também alterar o custo total a pagar.
Verifique o índice do contrato, data de revisão e margem. Se comparar uma transferência ou renegociação, inclua taxas, produtos exigidos e condições de reembolso antecipado.
O que pode fazer agora.
- 01
Identifique se está a ler uma média de saldo pendente ou uma taxa de nova oferta.
- 02
Verifique a data do próximo reset num contrato existente.
- 03
Compare a informação escrita sobre o custo total fornecida por diferentes mutuantes.
- 04
Mantenha impostos, taxas e seguros fora da taxa principal de empréstimo.
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