As avaliações bancárias da habitação em Portugal atingiram 2 240 euros por metro quadrado em julho
A mediana nacional aumentou 15,2% num ano, mas este valor refere-se a imóveis avaliados no âmbito de pedidos de crédito à habitação — não ao preço final de venda de todos os imóveis.
Arquivado no seu dia de publicação. A pesquisa mantém este briefing original para contexto e responsabilização.
Archived 31 de agosto de 2026Compradores e proprietários podem usar o novo valor como um indicador do mercado, sem confundir a avaliação bancária, o preço acordado e o montante disponível necessário para a compra.
- A mediana nacional da avaliação bancária foi de 2 240 euros por metro quadrado em julho de 2026, mais 15,2% do que em julho de 2025.
- A mediana foi de 2 627 euros por metro quadrado nos apartamentos e de 1 606 euros nas moradias.
- Os dados abrangem imóveis avaliados para pedidos de crédito à habitação; não constituem um registo dos preços efetivos de venda.
- O banco pode avaliar um imóvel específico por um valor inferior ao preço acordado com o vendedor.
O valor nacional esconde diferenças regionais significativas
O Instituto Nacional de Estatística registou uma mediana nacional de 2 240 euros por metro quadrado, mais 12 euros do que em junho. A Grande Lisboa continuou a apresentar o valor mais elevado nos apartamentos, com 3 469 euros por metro quadrado, seguida do Algarve, com 3 010 euros. Nas moradias, os valores foram de 2 922 euros na Grande Lisboa e de 2 846 euros no Algarve.
Estas medianas regionais dão contexto, mas não determinam o preço numa rua concreta. O estado do imóvel, a situação jurídica, a área útil, os imóveis comparáveis e a procura local influenciam cada avaliação.
Porque é que a avaliação é importante para o comprador
O crédito à habitação é normalmente condicionado pelo preço de compra e pela avaliação do banco. Se a avaliação ficar abaixo do preço acordado, o comprador poderá precisar de mais capitais próprios ou de renegociar o negócio; a subida da mediana nacional não elimina esse risco.
Antes de pagar um montante elevado não reembolsável, esclareça a condição de financiamento e calcule separadamente o sinal, os impostos, as despesas e uma eventual diferença de avaliação. A avaliação bancária também não substitui uma inspeção técnica nem a verificação jurídica do imóvel.
O que pode fazer agora.
- 01
Compare dados recentes do município e do tipo de imóvel em causa.
- 02
Reserve uma margem financeira para o caso de a avaliação ficar abaixo do preço acordado.
- 03
Faça verificações jurídicas e técnicas independentes antes de concluir a compra.
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