Un alquiler a una empresa puede acogerse al tipo del 10% para renta moderada
Un nuevo criterio fiscal admite el tipo autónomo de IRS del 10% cuando una empresa alquila la vivienda para uso exclusivo de una persona identificada y se cumplen todos los requisitos.
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Archived 12 de septiembre de 2026El nombre de la empresa en el contrato no es el único criterio: importan la redacción, el uso real, el límite de renta y el registro fiscal.
- El tipo reducido procede del artículo 45-C del Estatuto de Beneficios Fiscales.
- El ocupante debe estar identificado y la vivienda reservada exclusivamente a residencia.
- El límite de renta moderada en 2026 es de 2.300 euros mensuales, salvo actualización formal.
- El contrato y sus cambios deben comunicarse correctamente a efectos del impuesto del timbre.
El contrato necesita algo más que una dirección residencial
Según el criterio de la AT divulgado esta semana, la empresa puede ser arrendataria si el contrato identifica a quien vivirá en la casa, establece el uso residencial exclusivo y prohíbe subarriendo, cesión y uso empresarial. La renta debe respetar el límite legal.
Un contrato comunicado como no residencial no se vuelve elegible porque alguien duerma allí. La redacción, la declaración Modelo 2 y el uso real deben coincidir.
La decisión fiscal depende de los hechos
El tipo del 10% se aplica a los rendimientos inmobiliarios que cumplan los requisitos hasta el 31 de diciembre de 2029, salvo que proceda uno más favorable. No es un tipo general del 10% para todos los contratos con empresas.
Pida a un profesional que revise el contrato, la situación fiscal del propietario y las comunicaciones. Una respuesta vinculante para otro contribuyente orienta, pero no sustituye el análisis de su caso.
Pasos que puede dar ahora.
- 01
Identifique al residente y el uso exclusivo en el borrador.
- 02
Compruebe el límite de renta y las obligaciones de comunicación.
- 03
Haga revisar todo el acuerdo antes de declarar el impuesto.
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